Je possède un pavillon en banlieue parisienne. Et un projet immobilier est en cours à quelques mètres de chez moi. La mairie a acheté une ancienne imprimerie abandonnée depuis plus de dix ans pour la revendre à un promoteur immobilier qui va construire sur ce terrain des logements sociaux et une crèche. Ce promoteur m’a envoyé une lettre pour me proposer de me racheter ma maison. Ce courrier a également été adressé à mes voisins dont les propriétés touchent aussi les terrains de l’imprimerie voir ci-dessous. J’ai rejoint l’association créée par mes voisins afin de défendre nos droits. J’ai contacté aussi le promoteur afin de prendre rendez-vous et savoir ce qu’il me propose. Nous avons aussi des contacts avec la me pose beaucoup de questions, et à vrai dire, je commence à être inquiète. Si je décide de vendre, quel contrat vais-je signer? Avec quelles clauses suspensives? Et combien de temps va durer mon engagement? Combien puis-je demander au promoteur? En effet, nous allons avoir le métro tout près dans huit ans. Cela signifie que le prix de l’immobilier va beaucoup augmenter dans le quartier. Enfin, ma maison touche celle de ma voisine nous n’avons qu’un seul mur pour deux. Que se passera-t-il si l’une veut vendre et l’autre non?»APPEL A TÉMOIGNAGES - Si vous aussi, vous avez été sollicités par un promoteur immobilier qui souhaite racheter votre logement, venez partager votre expérience et poser vos questions à l’adresse suivante gerrard ou sur mon compte Twitter courrier du promoteur Arcade adressé à la propriétaire Crédit Photo nullDes professionnels de l’immobilier vous livrent leur avis et des conseils sur la marche à suivre si vous avez également été sollicités par un promoteur immobilier.• Si je décide de vendre, quel contrat vais-je signer?Christophe Buffet, avocat spécialiste du droit immobilier - Le vendeur doit signer une promesse unilatérale de vente dans laquelle le promoteur immobilier s’engage à acheter le bien uniquement si son projet aboutit, autrement dit s’il obtient un permis de construire. La promesse unilatérale de vente est valable pendant une certaine durée et fixe le prix qui ne varie pas jusqu’à la levée de l’option. Or, l’intérêt du vendeur est que la durée de validité de la promesse soit la plus courte possible, les prix du marché pouvant augmenter rapidement.• Quelle somme puis-je réclamer au promoteur? Et combien de temps va durer mon engagement?C. B. - Le blocage du bien pendant la durée de la promesse unilatérale de vente peut donner lieu au versement d’une indemnité d’immobilisation qui est, en général, de 10% du prix de vente. Si la durée de la promesse unilatérale de vente est supérieure ou égale à 18 mois, le Code de construction et d’habitation prévoit que le montant de l’indemnité doit être d’au moins 5% du prix fixé dans la promesse. Si l’option n’est pas levée, c’est cette somme qui reviendra au Thierry Delesalle, notaire parisien - Dans ce genre de transaction, la règle est de lâcher» le dernier. Dès lors, le vendeur peut espérer obtenir un bon prix. Tout dépend où se situe le logement au milieu ou en bordure du terrain. Dans le deuxième cas, le promoteur n’achètera pas à un prix élevé. La promesse de vente sera sans doute très longue, entre dix-huit mois et deux ans. Le promoteur immobilier ne versera sans doute pas d’indemnisation d’ Rouque, délégué général de la Fédération de la promotion immobilière - Il n’y a pas de règle. Ce sont des négociations de gré à gré. La vendeuse doit contacter une agence immobilière pour faire estimer son bien et avoir ainsi un élément de comparaison avec l’offre que lui fera le promoteur. Le fait que le promoteur immobilier veuille construire des logements sociaux n’est pas forcément une bonne nouvelle pour la vendeuse. Car il ne le vendra pas aussi cher que s’il avait vendu un logement privé à un investisseur privé. Mais l’arrivée du métro peut aussi militer pour une cession à bon prix.• Si je refuse de vendre, le plus probable, est-ce que la mairie peut m’obliger à vendre? Peut-elle tout à coup, invoquer un projet d’intérêt général une crèche, des HLM et me forcer à céder ma maison au promoteur?T. D. - Oui, il y a un risque d’expropriation mais à la seule condition que la mairie fournisse une déclaration d’intérêt public. Mais, pour cela, il faudrait que la mairie n’ait pas rempli son quota de logements sociaux. Le propriétaire doit se renseigner auprès de la mairie ainsi que du promoteur pour connaître clairement ses intentions. Autrement dit, savoir quel type de logement il envisage de construire et quels gains il peut espérer engranger. À partir de là, le vendeur pourra avoir une idée précise du montant qu’il peut réclamer. Mais le fait que le promoteur ait l’appui de la mairie ne met pas les vendeurs en position de Gelrubin, président du directoire du groupe Terrot - Le vendeur doit prendre connaissance du plan local d’urbanisme de la ville pour voir comment est référencée la parcelle. Autrement dit, en fonction de l’habitation et des contraintes liées, on peut déterminer le gabarit, c’est-à-dire le nombre de niveaux constructibles. Et plus on peut construire haut, plus l’emplacement est cher.• Ma maison possède un mur en commun avec ma voisine. Que se passera-t-il si l’une veut vendre et l’autre non? - La décision de l’une ne conditionne en aucun cas celle de l’autre. Si l’une souhaite vendre, ce sera au promoteur immobilier de faire en sorte que la démolition de l’une des deux maisons ne cause aucun préjudice à la La vente de votre logement à un promoteur immobilier peut vous permettre d’obtenir un prix supérieur à celui que vous auriez obtenu en le cédant à un particulier. Le blocage du bien pendant la durée de la promesse unilatérale de vente peut donner lieu au versement d’une indemnité d’immobilisation. À vous de bien négocier avec le promoteur. Renseignez-vous sur ses véritables intentions. N’oubliez pas de garder des traces écrites de vos échanges avec lui.

Parexemple, le prix moyen pour construire la maison sans le terrain est de 183 300 euros pour une surface de plancher de 120 m². C’est 3.8 % plus cher qu’en 2019. En incluant un terrain acheté en même temps, il faut prévoir en moyenne

Préparer Conseils & actualités Accueil Conseils & Actus Préparer 18 octobre 2019 Publié par Achat Terrain La division de terrain a le vent en poupe. Cette opération immobilière a en effet de nombreux avantages, dont ceux d'offrir une meilleure rentabilité et de lutter contre la pénurie de logements, en milieu urbain notamment. Zoom sur cette pratique et sur son coût pour le particulier. Sommaire 1. Qu'est-ce que la division de terrain ? 2. Pourquoi la division de terrain a la cote ? 3. Les étapes de la division d'un terrain 4. Le coût de la division parcellaire Qu'est-ce que la division de terrain ? Diviser un terrain signifie le découper en plusieurs parcelles. Cette division a généralement lieu lorsqu'un propriétaire veut vendre une partie seulement de son terrain ou la totalité au meilleur prix. Deux cas de figure se présentent Le terrain initial ne se vend pas car il est trop cher. Le propriétaire peut alors décider de le scinder en différents lots et trouver plusieurs acheteurs. Le propriétaire n'utilise qu'une seule partie du terrain et il ne souhaite pas entretenir la seconde. Il divise alors pour vendre une ou plusieurs parcelles inutilisées. Pourquoi la division de terrain a la cote ? Si la division de terrain est prisée, c'est parce qu'elle présente des avantages à tous les niveaux Pour le particulier, elle permet de générer une plus-value plus importante que lors de la vente d'un terrain seul. La vente s'effectue plus rapidement lorsqu'elle porte sur un petit lot grâce à son coût maîtrisé. La législation encourage la division pour lutter contre l'étalement urbain loi Alur du 27 mars 2014. La densification urbaine génère des rentrées fiscales supplémentaires pour les communes. Elles sont donc favorables à la division parcellaire. Les étapes de la division d'un terrain Les démarches pour réaliser une division parcellaire sont relativement simples mais doivent être respectées à la lettre. Étape n° 1 non-obligatoire mais recommandée, l'étude de faisabilité est à déposer en mairie. Il s'agit de demander un certificat d'urbanisme opérationnel accompagné d'un plan de situation du terrain, d'une note descriptive du projet de division et d'un plan mentionnant les bâtiments existants. Comptez deux mois pour son obtention. Étape n° 2 le bornage consiste à délimiter les parcelles. Seul un géomètre-expert relevant de l'Ordre peut le réaliser. Les limites définitives des différents terrains sont alors déterminées par des repères visibles. Étape n° 3 la déclaration préalable doit être déposée en mairie pour informer les instances municipales de la division. Le coût de la division parcellaire Le premier montant assumé par le particulier est celui du bornage. Celui-ci varie considérablement en fonction de la superficie du terrain et du nombre de parcelles à délimiter. Pour le recours à un géomètre-expert, comptez entre 1 000 et 2 000 euros en moyenne. À ce montant viennent s'ajouter des taxes inhérentes à la division et à la vente des parcelles Si vous possédez le terrain depuis moins de 30 ans, vous devez vous acquitter de la plus-value immobilière et des prélèvements sociaux lors de la vente d'une ou plusieurs parcelles. La taxe communale peut être instaurée par les communes lors de la première cession des terrains rendus constructibles. Cette taxe équivaut à 10% de la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition actualisé selon l’indice des prix à la consommation. Bon à savoir le détachement d'une ou plusieurs parcelles peut se faire si et seulement si les terrains cédés sont constructibles. Articles sur le thème Terrain

Enchoisissant de faire construire sa maison à Nantes, on profite donc d’un cadre de vie agréable et d’un large choix d’activités. Les avantages d’une maison neuve. Il y a plusieurs Vous avez bien lu notre rubrique les règles d’or pour bien choisir votre contrat de construction et avez décidé d’opter pour un constructeur sous contrat CCMI ? Sage décision ! Mais ceci étant fait, comment savoir quel constructeur choisir ? Comment choisir son constructeur ?Rien de plus simple que de trouver un constructeur. Encore faut il qu’il soit fiable et reconnu et que votre projet ne tourne pas au fiasco ! Nous vous aidons, via notre sélection, à trouver un constructeur de confiance, au meilleur prix et au plus proche de votre domicile ou de votre projet. Retrouvez sur cette page quelques conseils de bon sens afin de ne pas faire de mauvais choix puis notre selection de constructeurs en bas de cette page avec le TOP Constructeur. Se méfier des avis, bons ou mauvais !A la question, faut il tenir compte des critiques que je peux lire sur internet, il n’est pas simple de répondre. C’est un vaste débat. En admettant que les avis que l’on peut trouver sur internet soient de vrais avis on peut avoir de bons avis venant du constructeur ou de mauvais avis venant de concurrents, il faut être méfiant. En effet, les gens non satisfait seront les premiers à faire parler d’eux alors que les clients satisfaits ne le feront que rarement. Par ailleurs, si le constructeur que vous considérez réalise plus de 1000 maisons par an, il est normal de trouver plus d’avis négatifs que pour un constructeur qui en fait pas par ailleurs que la construction d’une maison est un projet de longue haleine et le projet d’une vie pour de nombreux ménages. Nombreux sont ceux qui sont impatients d’ou les fréquentes remarques “mon chantier est bloqué” ou anxieux “ont ils bien posé la charpente”? et surtout exigeant “mon conducteur de travaux ne répond jamais”. La construction et la gestion de tous les corps de métier est un métier complexe et il existe toujours des impondérables. Certains clients laissent donc des messages d’inquiétude durant la construction et , ces messages restants, il est difficile de savoir si le client est finalement satisfait, ce qui est l’essentiel. N’oubliez jamais qu’il peut toujours y avoir des problèmes sur un chantier ou à la réception mais que l’essentiel est que votre maison soit bien finie, en temps et en heure, sans dépassement de coût et que vous vous y sentiez bien. Le nombre sinistres ou la visite de chantiers finis portes ouvertes, anciens clients,.. sont donc les principaux points à regarder. Vérifier la santé financière de son constructeurBien que vous soyez assurés de voir votre maison achevée en signant via un contrat de construction de maisons individuelles, il est toujours problématique de devoir faire appel à ces garanties. Nous ne pouvons donc que vous conseiller de vérifier la santé financière de votre constructeur. Si votre constructeur ne dépose pas ses comptes ou refuse de vous en parler, ce n’est pas bon signe. Vous pouvez également demander au constructeur qui sont ses garants et les interroger. Plus les primes d’assurances payées sont faibles, plus le constructeur est réputé fiable faible taux de sinistre et bonne santé financière. Pour vérifier la santé de votre constructeur, n’hésitez pas à vous rendre sur des sites d’information financière comme ou Vérifier la notoriété de votre constructeurDe fait, vous aurez plus confiance en un constructeur qui a pignon sur rue et dont vous aurez entendu parler. Un constructeur qui vient de s’installer n’est pas forcément mauvais mais l’heure est plus à la concentration entreprises qu’à l’ouverture de nouvelles sociétés. Soyez donc très vigilants si vous voyez un nouveau constructeur, surtout s’il casse les prix. Vérifiez son histoire, son dirigeant le signataire est il la personne renseignée sur le kbis ?. Certains gérants, après avoir fait faillite, ouvrent une nouvelle société. Autant éviter de passer par eux ! L’appartenance d’un petit constructeur à un grand groupe est un gage de qualité et d’assurance pour votre construction. L’ancienneté, le nombre de maisons réalisées sont ainsi des éléments à prendre en considération. Si vous avez la chance de pouvoir être parrainé par un ancien client, c’est aussi un élément de choix ! N'ayez pas d'à prioriComme toujours, certains à priori peuvent être nos pires ennemis. Et les mauvais commerciaux essaient toujours de vous en souffler afin de casser la concurrence. On a ainsi pu entendre des commerciaux dire – “Ne passez pas par eux, c’est un grand groupe, vous aurez une maison industrielle” = FAUX La plupart des grands groupes Babeau Seguin, maisons France Confort s’appuient sur des sociétés régionales qui leur appartiennent et construisent leur maison de façon traditionnelle comme les autres. -“C’est un grand groupe donc c’est plus cher”- FAUX, là encore. Les grands groupes négocient mieux leurs achats et peuvent donc offrir des matériaux ou équipements souvent supérieurs. N’écoutez donc pas tout ce que l’on vous dit et réfléchissez. Voici un résumé des points clés pour choisir un constructeur de maison 1/ Vérifier qu'il s'agit bien d'un constructeur proposant le CCMI contrat de construction de maisons individuelles. 2/ vérifier sa santé financière Si les comptes ne sont pas publiés, exigez les ! 3/ Demandez qui est son garant et appelez le afin de savoir si le constructeur est soumis à des restrictions. 4/ Demandez à visiter des chantiers. 5/ Ne vous fiez pas au avis internet pour les gros constructeurs car les gens contents ne laissent pas d'avis et un constructeurs faisant beaucoup de maisons aura bien évidemment plus de clients non satisfaits qu'un constructeur faisant 10 maisons par an. 6/ Ne vous arrêtez pas à un avis négatif d'un proche ou d'une connaissance. 7/ Vérifiez bien les prestations fournies et les marques des équipements. 8/ Consultez notre forum Tinyhouse. 1 à 4 personnes. 35 000 à 80 000 €. Par rapport au prix d'une maison neuve, une tiny house vous coûtera clairement moins cher. Cependant, comme vous l'aurez compris, il est difficile d'établir un tarif précis ^{Prix permis de construire le montage du dossier par un professionnel La procédure pour demander un permis de construire à la mairie est gratuite. Le formulaire est disponible en ligne gratuitement. Besoin d'un avocat ? Nous vous mettons en relation avec l’avocat qu’il vous faut, près de chez vous Trouver mon Avocat Cependant, vous aurez surement besoin de l’aide d’un professionnel pour monter votre dossier architecte, dessinateur, professionnel du bâtiment. Votre dossier de permis de construire doit en effet inclure plusieurs plans de votre terrain et de votre construction plan de masse, plan de coupe, etc.. Le recours à un professionnel pour monter le dossier de permis de construire est dans la pratique souvent indispensable. Le coût varie en fonction du professionnel et de la surface de la construction. Comptez entre 600 et 1 500 euros. Bon à savoir Vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour les constructions d’une superficie de plancher supérieures à 170 m2. Les tarifs des architectes sont en général les plus chers et ne sont pas réglementés. Prix permis de construire les taxes et impôts locaux Les travaux soumis à permis de construire sont taxés au titre de la taxe d’aménagement. Son montant est calculé en fonction de trois critères la superficie, la valeur au mètre carré et le taux qui s’applique au secteur. Par ailleurs, les constructions et les terrains sont soumis à des taxes gérées par les collectivités territoriales. Il existe trois types de taxes La taxe d’habitation, qui concerne les immeubles d’habitation. Elle est payée par la personne qui occupe le logement par le locataire si le logement est loué. La taxe foncière sur les propriétés bâties qui s’applique à la construction. Elle est payée par le propriétaire. À cette taxe s’ajoute souvent la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Vous devez déclarer votre construction au centre des impôts au moins 90 jours avant la fin des travaux. La taxe foncière sur les propriétés non bâties qui s’applique au terrain de la construction. Elle est aussi payée par le propriétaire. Les impôts locaux sont payés tous les ans vers l’automne.}

Unemaison ancienne est certes moins chère, mais il faut se souvenir qu'une rénovation thermique globale coûte souvent plus de 1.200 €/m², ce qui rend ce type de bien

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Lamarge moyenne d’un constructeur sur le seul coût des travaux est d’environ 25%. Après quoi, il faut payer les conducteurs de travaux, commerciaux, administratifs,SAV, loyers, impôts,. Au final, la rentabilité moyenne d’un constructeur de maisons est d’à peine 5%, loin, très loin, d’autres secteurs d’activité, ce qui

Le compromis de vente est l’avant-contrat le plus commun lors d’une vente immobilière. La plupart du temps, le compromis de vente ne coûte rien à personne, mais il entraîne un coût lorsqu’il est enregistré auprès des services fiscaux ou lorsqu’il est signé chez le notaire. L'enregistrement du compromis de vente auprès des services fiscaux n'est pas obligatoire. © eric Qui paye les frais du compromis de vente pour l'achat d'un bien immobilier ? Lorsqu’un acheteur souhaite acheter le bien immobilier d’un vendeur, ils doivent sceller leur accord en signant un compromis de vente. Il s’agit de l’avant-contrat le plus répandu et le plus conclu. Il peut être signé de trois façons différentes Sous seing privé, c’est-à-dire entre particuliers et sans l’intervention d’un professionnel. En présence de l’agent immobilier qui a eu la charge de la vente du bien. En présence d’un notaire. Contrairement à la promesse de vente, le compromis de vente ne doit pas obligatoirement être enregistré auprès des services fiscaux, mais on peut faire le choix volontaire de le faire enregistrer. C’est pour cette raison que le compromis de vente est généralement gratuit lorsqu’il est signé sous seing privé ou dans une agence immobilière. En revanche, lorsqu’il est signé chez le notaire, ce dernier facture en moyenne 150 à 300 € pour frais de rédaction d’acte et c’est généralement l’acquéreur qui les paye. Notez que si l’acquéreur se rétracte, il doit quand-même s’acquitter des frais de rédaction auprès du notaire ce dernier doit être rémunéré pour le travail de rédaction qu’il a réalisé. Le compromis de vente peut être signé sous seing privé Lors de la vente d’un bien immobilier entre particuliers, les parties signent alors le compromis de vente entre elles, ce qui s’appelle un acte sous seing privé, puisqu’aucun professionnel n’intervient. Dans ce cas, cela signifie que le vendeur se charge de rédiger lui-même le compromis de vente, qui sera ensuite généralement signé chez lui. Bien souvent, le compromis de vente ne coûte alors rien à l’acquéreur, car le vendeur ne peut pas facturer de frais pour la rédaction du document. En revanche, si le vendeur décide d’enregistrer le compromis de vente lui-même auprès des services fiscaux, il est alors en droit de demander à l’acquéreur de régler les frais qui s’élèvent à 125 €. Bon à savoir C’est lors de la signature du compromis de vente que l’acquéreur peut verser un dépôt de garantie équivalent à 5 à 10 % du prix du bien. Ce montant sera déduit du prix de vente à régler le jour de la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire. Le compromis de vente peut être signé dans une agence immobilière Lorsque le vendeur a fait appel à une agence immobilière pour lui déléguer la vente de son bien, la signature du compromis a alors lieu à l’agence, en présence de l’agent immobilier. Le compromis de vente est alors rédigé par l’agence, il s’agit en général d’un modèle type de compromis que l’agent immobilier complète pour chaque nouvelle vente, et qui contient donc toutes les informations légales. Les agents immobiliers ne facturent pas le compromis de vente, ni au vendeur, ni à l’acheteur. Le compromis de vente peut être signé chez le notaire Enfin, n’importe qui peut décider que le compromis de vente sera signé chez un notaire, voire en présence de deux notaires lorsque les parties souhaitent chacune faire intervenir leur notaire respectif. L’avantage de la signature d’un compromis chez le notaire est la fiabilité du contenu, qui contient systématiquement toutes les informations légales. Dans ce cas, le notaire va facturer les frais de rédaction de l’acte, mais également les frais d’enregistrement auprès des services fiscaux si lui ou l’une des parties estime que c’est préférable. Le notaire facture alors en moyenne 150 à 300 €, et c’est l’acquéreur qui doit s’acquitter des frais. Notez que le montant de ces frais n’est jamais doublé si deux notaires interviennent dans ce cas, ils se partagent le travail ainsi que le montant versé. Bon à savoir Il est conseillé de faire rédiger et de signer le compromis de vente chez le notaire, car il n’est pas impliqué commercialement dans la vente. Il sert donc de tampon entre le vendeur et l’acquéreur, et conseille aussi bien l’un que l’autre de façon totalement neutre. Vousl’aurez compris, il n’existe pas UNE meilleure solution entre acheter de l’ancien ou faire construire : tout dépend surtout de vos envies, de vos idées et de votre budget. Si pour ^{C'est la première fois que vous faites des travaux. Vous souhaitez construire une maison, rénover de fond en comble un appartement ou encore agrandir votre maison avec une extension. Vous aimeriez éviter de faire appel à un architecte car vous craignez des honoraires élevées ou de la paperasserie excessive. Seulement voilà, la loi en matière d'architecture ne laisse pas toujours une grande marge de manoeuvre. Dans certains cas bien précis, vous serez tout simplement obligé de recourir à un architecte. 3 cas où il est obligatoire de passer par un architecte Devez-vous prendre un architecte pour votre projet de construction, de rénovation ou d'agrandissement ? Découvrez la réponse ci-après 1. Pour monter le dossier de demande de permis de construire Il est obligatoire de recourir à un architecte pour élaborer les plans du dossier de votre permis de construire. C'est la loi, vous ne pouvez pas passer outre. 2. Pour tout projet dont la surface de plancher, après travaux, dépasse 150 m² Vous devez obligatoirement passer par un architecte si vous avez un projet soumis à permis de construire, que ce soit une construction, une rénovation ou un agrandissement, sont la surface de plancher ou emprise au sol dépasse 150 m2 une fois le chantier terminé. Toutefois, cela ne s'applique pas à la construction d’un garage accolé à une construction existante. Bon à savoir Le seuil était de 170 m² auparavant, il est passé à 150 m² en mars 2017. 3. Si votre bien se situe dans une zone classée Si votre bien fait partie des Monuments Historiques ou se situe à proximité d'un de ces monuments ou sites classés, vous devrez confier vos travaux à un architecte des Bâtiments de France. Ce-dernier veillera à ce que vos projets ne dénaturent pas le bâtiment ou l'environnement immédiat par l'emploi de matériaux trop contemporains notamment. Cet article va vous intéresser Dossier spécial aides aux travaux subvention et aides de l'état Le Conseil Habitatpresto faites appel à un architecte même si ce n'est pas obligatoire Même si vous n'êtes pas obligé de recourir à un architecte car votre projet de construction ou de rénovation ne dépasse pas 150 m2 de surface de plancher, nous vous conseillons tout de même de faire appel à ce professionnel. C'est un véritable expert qui pourra vous conseiller sur la faisabilité de votre projet et vous aider à réaliser vos envies. Voici les 6 bonnes raisons de faire appel à un architecte et pourquoi vous ne regretterez pas une seule seconde. Recevez des devis pour l'intervention d'un architecte Créez l'habitat qui vous ressemble ! vous aide à obtenir le prix juste pour tous vos travaux remplacement de chaudière, revêtement de sol, rénovation de salle de bains... 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