Les Allées provençales le nec plus ultra Depuis plusieurs années, les Allées provençales constituent le must de l'habitat aixois. Et leur attrait ne faiblit pas "On y profite du charme exceptionnel du centre-ville historique sans en subir les inconvénients[absence de vue, rares parkings, nuisances sonores]. Ici, les appartements sont flambant neufs, lumineux, sécurisés, avec de quoi se garer, et parfois même une terrasse", explique Vincent Hennon, directeur de l'agence Rotonde-Mirabeau. Du coup, si les prix n'augmentent plus vraiment, leur baisse n'est qu'une vue de l'esprit, et le mètre carré reste stable autour de 8 000 euros. Un bien d'exception, avec vue sur la Sainte-Victoire, s'y est même vendu à 10 000 euros/m2. De quoi donner des idées. Entrée sécurisée, grande terrasse de 41 m2, parking... Un 3-pièces de 83 m2 s'affiche à 845 000 euros... frais d'agence inclus !"L'écart entre le neuf et l'ancien se creuse et atteint désormais des niveaux parfois injustifiés, s'étonne Pascal Boyer, directeur de l'agence qu'à deux pas des Allées provençales un programme neuf est commercialisé à 6 500 euros/m2, les appartements anciens qui lui font face partent à 3 400 euros/m2, soit près de la moitié."La Torse l'endroit où il faut être "Il n'y a aucune raison que cela change le quartier de la Torse est "la" valeur sûre d'Aix-en-Provence", indique Jean-Luc Berthezen, responsable de l'Immobilière Malherbe. De fait, la bourgeoisie aixoise a toujours élu domicile dans ce secteur où elle scolarise ses enfants au sein d'établissements réputés à dix minutes à pied de l'hyper-centre."La demande dépasse nettement une offre au compte-gouttes." Aussi, rien d'étonnant que les prix s'y maintiennent autour de 5 000 euros/m2. Les autres pépites ? Direction la Rotonde."Les Allées provençales, le 48-52, cours Mirabeau, la villa Florentine et la résidence Isabella avenue Malherbe. " Dans cette dernière, un duplex de 50 m2 en rez-de chaussée, avec 30 m2 de verdure et un garage, s'est loué 900 euros par mois tandis que l'appartement contigu aux mêmes caractéristiques s'est vendu 340 000 Saint-Mître pour ceux qui travaillent en dehors d'Aix Dans une ville embouteillée aux heures de pointe, le quartier du Pigonnet constitue l'endroit idéal pour les actifs oeuvrant à l'extérieur d'Aix. Le noeud autoroutier place Marseille à vingt minutes, et deux heures suffisent pour rallier Nice, la Côte d'Azur et les premières stations de ski. Sans oublier l'accès direct à la vallée du Rhône ou au Languedoc. Mais peu de biens sont à la vente. Ces quartiers comptent non seulement des appartements dans une fourchette de prix stable, entre 3 500 et 4500 euros/m2, mais aussi des maisons individuelles avec de jolis jardins, et quelques bastides rarement proposées à la historique encore et toujours attrayant Le charme incomparable du centre-ville historique a ses inconvénients. Difficile de venir chez soi en voiture, ce qui pénalise les familles avec jeunes enfants, délicat de se garer, de trouver de grands appartements lumineux avec vue, réhabilités aux derniers standards de confort. Pour autant,"les prix restent très élevés et atteignent de 4 500 à 6 000 euros/m2 selon les surfaces", estime Vincent Hennon, de l'agence Rotonde-Mirbeau. Certains biens d'exception, dans le quartier Mazarin, sur le cours Mirabeau vers les rues de l'Opéra et d'Italie, qui vient d'être piétonnisé, coûtent beaucoup plus cher. Mais le centre-ville est l'adresse rêvée des étudiants. Gare toutefois aux sérieuses nuisances sonores de certaines rues animées le soir. Où les petites surfaces, du studio au 3-pièces, sont nombreuses. Les prix baissent d'un cran du côté de la mairie et de la cathédrale. Compter quand même 130 000 euros pour un 30-m2 aux des investisseurs attentistes La nouveauté dans ces quartiers situés au sud de la ville ? Le plan Campus. La puissance publique doit investir ici, notamment pour construire 1 500 logements étudiants. Est-ce cette future augmentation de l'offre, qui ne sera pas sans conséquences sur le niveau des loyers, qui rend les investisseurs frileux ? En tout cas, le marché des transactions est actuellement atone sur ce secteur où un studio de 18 m2 s'est vendu 76 000 euros pour être loué 385 euros par mois hors charges. Là aussi, les propriétaires remettent de plus en plus souvent leur studio aux normes, mais il devient fréquent que les étudiants tentent de négocier un rabais sur le loyer, de 20 ou 30 euros par retour de la demande La baisse de 4,1 % en 2012 sur les logements de Puyricard enregistrée par la chambre des notaires étonne Jean-Luc Berthezen Immobilière Malherbe ainsi qu' Emmanuel Sebbagh, directeur de Square Habitat."La demande est repartie à la hausse et l'offre est toujours rare", estiment-ils chacun de leur côté. "C'est historiquement un secteur très prisé. On est au nord de la ville, un peu en hauteur, et le microclimat éloigne le brouillard que l'on trouve parfois l'hiver dans les quartiers sud", souligne Jean-Luc ouest le marché locatif souffre A Bagatelle, on n'en est pas encore à la baisse des prix de vente des appartements, qui restent autour de 4 000 euros/m2. Mais le marché locatif est à la peine."Un 3-pièces de 63 m2 que je louais 930 euros, plus 80 euros de charges, a été remis sur le marché à 960 E charges comprises, après 4 000 euros investis en peinture et rénovation", confie l'Immobilière attention à l'asphyxie Luynes est victime de son succès. De ses entreprises, surtout, qui n'arrêtent pas de grandir et dont les salariés essaient d'habiter le plus près possible. Un 2-pièces neuf de 44 m2 est proposé à 237 000 euros et un 3-pièces de 77 m2 s'affiche à 312 000 euros."Attention à l'asphyxie automobile, qui nuit à la compétitivité économique et donc à l'attractivité des logements", prévient cependant Pascal Boyer. La solution qu'il préconise ?"Il faut construire dans cette zone pour permettre aux salariés de se loger." Sans toutefois faire trop tourner la centrale à béton, sous peine d'augmenter encore la thrombose automobile et d'écorner la qualité de vie aixoise. L'actuel plan local d'urbanisme, qui envisage la construction de 700 logements par an pour l'ensemble de la ville, semble un bon compromis, de l'avis de ce le petit village qui monte C'est une autre particularité aixoise les villages environnants ont toujours fait partie du Pays aixois, culturellement et économiquement. Parmi eux, Coudoux devient très attractif pour les primo-accédants "On est à 19 kilomètres du centre-ville, soit vingt minutes en voiture, estime Emmanuel Sebbagh, de Square Habitat. On y trouve des maisons de 4-5 pièces, avec 300 m2 de jardin, entre 270 000 et 320 000 euros." Un programme neuf est en cours de construction. Avec ses commerces de proximité, le coeur historique du village ancien éloigne Coudoux de la caricature d'une cité-dortoir. Ce qui s'est venduSecteur Léo-Lagrange deuxième couronne, un 4-pièces de 78 m2, vendu en 48 heures, sans rabais, 285 000 E 3 650 E/m2. A Luynes, maison de 165 m2, terrain de 350 m2, 5 pièces, petite piscine, garage, 585 000 E 3 550 E/m2.